The post الاستثمار العقاري في مصر: المميزات والفرص appeared first on المنتدي الاستراتيجي للسياسات العامة و دراسات التنمية.
]]>ويُعتبر السوق العقاري المصري وجهة استثمارية جاذبة فى منطقة الشرق الأوسط مدعومة بالموقع الجغرافي المتميز لمصر، وازدياد الطلب على العقارات، والحوافز والمزايا الجذابة للمستثمرين. ويُعد قطاع العقارات أحد أهم القطاعات المساهمة في النمو الاقتصادي حيث يتسم بكثافة العمالة التى بلغت حوالي 14% من قوة العمل عام 2022، ويُسهم بنحو 19% من إجمالي الناتج المحلي عام 2021-2022 .
وتشهد السوق العقاري في مصر تحولات كبيرة في السنوات الأخيرة مع ظهور مشاريع جديدة ومتنوعة تُلبي احتياجات مختلف المستثمرين. وتتزايد الاهتمامات بأفضل فرص الاستثمار العقاري في مصر، وذلك بسبب النمو الاقتصادي الذي تشهده البلاد والتوجهات الحكومية الرامية إلى تعزيز الاستثمار العقاري والتطوير العمراني، حيث بلغ إجمالى عدد الوحدات السكنية المنفذة 239.9ألف وحدة عام 2022/2023 باستثمارات قدرهــا 262.1مليار جنيه مقابـل 246.1 ألف وحدة عام 2021/2022 باستثمارات قدرهـا 143.5 مليار جنيه وفقا لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
وفى هذا السياق، تهدف هذه الورقة البحثية إلى تحليل الاستثمار العقاري في مصر والذي شهد نموًا سريعًا، بالإضافة إلى توضيح التوجهات الحكومية الرامية إلى تعزيز هذا النوع من الاستثمار. كما تتعرض الورقة إلى الفرص الاستثمارية الواعدة والمختلفة فى المجال العقاري بمصر. وتأتي محاور الورقة على النحو التالي:
أولًا: أنواع الاستثمار العقاري في مصر والفرص المتاحة
ثانيًا: الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في مصر
ثالثًا: مميزات الاستثمار العقاري في مصر
رابعًا: الجهود الحكومية لتحقيق النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري
خامسًا: التحديات التي تواجه الاستثمار العقاري في مصر وسبل مواجهتها
أولا: أنواع الاستثمار العقاري في مصر والفرص المتاحة
تتميز فرص الاستثمار العقاري في مصر بأنها متنوعة ومتعددة الخيارات، وتتوفر فيها فرص للمستثمرين بمختلف الميزانيات. ومع توجهات الحكومة الحالية لتعزيز الاستثمار العقاري في البلاد، يُمكن توقع مزيد من النمو والازدهار في هذه الصناعة في الأعوام القادمة.
ويعد الاستثمار العقاري من المجالات المفتوحة التي يسهل الاستثمار فيها، وتأتى أنواعه على النحو التالي:
وتشهد العقارات التجارية في مصر نمواً كبيراً، وخاصة في الأحياء التجارية الرئيسية مثل وسط القاهرة والمناطق السياحية. يمكن الحصول على عوائد مرتفعة من استئجار العقارات التجارية، كما يمكن الاستثمار في شراء العقارات التجارية وتأجيرها للشركات والمؤسسات، ويكون العائد على الاستثمار أعلى مقارنة بالعقارات السكنية.
فرص الاستثمار في العقارات التجارية:
وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات التجارية يتطلب تحليلاً دقيقاً للسوق العقاري ودراسة المنطقة المستهدفة، كما يتطلب اختيار العقار المناسب والتعامل مع وكالات عقارية موثوقة ومحترفة. كما يجب على المستثمرين الاهتمام بالصيانة الدورية للعقارات وتوفير الخدمات الأساسية للمستأجرين أو العملاء، والتأكد من تحقيق العائد المناسب على الاستثمار. كما ينبغي على المستثمرين اتباع الممارسات الأخلاقية والقوانين واللوائح المحلية والدولية المتعلقة بالاستثمار العقاري.
ومن المتوقع أن يشهد عام 2024 توسع المطورين العقاريين فى الاستثمار بالقطاع الفندقي فى ظل خطة الدولة لزيادة عدد الغرف الفندقية إلى 500 ألف غرفة بحلول 2030 بدلاً من 230 ألف غرفة حاليا، حيث يشهد الاستثمار الفندقي زخما كبيرًا نظرًا إلى أهميته وموارده الدولارية المضمونة والتى سوف تساعد فى نمو إيرادات الشركات العقارية.
أنواع الاستثمار العقاري من حيث المدة:
–الاستثمار العقاري طويل الأجل: يعتبر خيارا مثاليا لرجال الأعمال وكبار المستثمرين لأنه يتطلب رأس مال كبير، وتمتد مدة الاستثمار فيه من سنتين إلى 10 سنوات، مما يتطلب صبرا وتخطيطا جيدا من قبلهم. ويتميز هذا النوع بأنه يحقق عوائد مرتفعة للمستثمرين، خاصة إذا تم اختيار الموقع المناسب والنوع المناسب من العقارات.
–الاستثمار العقاري قصير الأجل: يناسب صغار المستثمرين وذلك لعدة أسباب منها صغر حجم المال المطلوب في بداية الاستثمار مما يجعله مناسبا للراغبين فى بدء الاستثمار بميزانية محددة، وتتراوح مدة الاستثمار فيه من شهور إلى سنة واحدة، مما يتيح للمستمثؤ تحقيق أرباح سريعة، ويعتبر أفضل مثال لها هو شراء وحدة وبيعها عند ارتفاع سعرها.
ثانيا: الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في مصر
يمكن تلخيص الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في النقاط التالية:
وبعد تنفيذ هذه الخطوات، يمكن للمستثمر العقاري البدء في الاستثمار والعمل على تحقيق العوائد المرجوة. ويجب العلم أن هذه الخطوات تمثل جزءًا من العملية الشاملة للاستثمار العقاري، ويجب على المستثمر العقاري الاستمرار في العمل على تحديث المعرفة والمهارات والتعلم من الخبراء والخبرات السابقة لتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري.
ويُعد الاستثمار العقاري واحدًا من أفضل الاستثمارات المتاحة في مصر نظرًا للاستقرار النسبي الذي يتمتع به السوق العقاري والتوقعات الإيجابية لنمو القطاع في المستقبل القريب، وتنوع الخيارات العقارية المتاحة. كما أن الاستثمار العقاري يوفر فرصًا لتحقيق عوائد مالية مرتفعة ومستدامة على المدى الطويل، خاصة في حالة اختيار العقارات المناسبة وإدارتها بشكل فعال. ومع ذلك، يجب أن يتم الاستثمار العقاري بحكمة وتخطيط جيد من خلال اتباع الخطواب سابقة الذكر.
ثالثا: مميزات الاستثمار العقاري في مصر
يُعد الاستثمار العقاري فرصة ممتازة لتحقيق النجاح والاستقرار المالي، وذلك بفضل التوقعات الإيجابية لنمو القطاع في المستقبل القريب. لذلك، يجب الاستفادة من هذه الفرصة واتخاذ الخطوات اللازمة للبدء في الاستثمار العقاري بطريقة مدروسة وفعالة. ويعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم أسباب سير العجلة الاقتصادية، وطريقة تمتاز بنسب نجاحها العالية في الادخار والحفاظ على قيمة المال، وتتمثل مميزات الاستثمار العقاري فيما يلي:-
1- الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة
يُعتبر الاستثمار العقاري طريقة ناجحة للاحتفاظ بقيمة رأس المال بعيدًا عن تقلبات تغيير أسعار العملات وارتفاع الأسعار، وكل هذه المخاطر التي تواجه سبل الادخار المتمثل في السيولة المالية، فالعقارات هى أصول ثابتة، قيمة مالية مُجمدة لا تُمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود التي يمر بها السوق العقاري.
بالإضافة لذلك فهناك أنواع للعقارات التي يُمكن الاستثمار فيها فالأمر لا يقتصر على شراء شقق فقط، بل يشمل شراء الوحدات التِجارية ومقرات المكاتب والأراضي وكل منهم يُمثل قيمة مختلفة وطريقة مُميزة للادخار مع مرور الوقت، فأسعار الأراضي مثلًا تزداد من وقت لآخر، وكذلك الوحدات التِجارية يزداد سعرها حسب موقعها ومساحتها وهكذا.
2- الاستثمار العقاري مصدر للدخل الثابت بدون مجهود
يُعتبر وسيلة ناجحة لما يُعرف بالدخل السلبي وهو الدخل الذي يحصل عليه الشخص بدون القيام بمجهود يُذكر. لذلك ادخار الأموال في شراء عقارات مختلفة أو حتى عقار واحد مهما كان نوعه، ثُم تأجيره والاستفادة منه يُعتبر طريقة للحصول على دخل شهري ثابت بدون القيام بعمل مُعين أو مجهود. وتُعتبر هذه الطريقة هى الأفضل لمن يرغبون في استثمار أموالهم التي ادخروها على مدار السنين في شيء يوفر لهم دخل بعد سن المعاش أو التعاقد بدون الحاجة للعمل، خاصةً وأن سوق العقارات من الأسواق المستقرة إلى حد كبير، وزيادة الأسعار تعني زيادة قيمة العقار وبالتالي زيادة الدخل الشهري الذي يُمكن الاستفادة به منه.
3- الحماية من التضخم
التضخم هو ارتفاع ملحوظ في السلع والخدمات وانخفاض القوة الشرائية للعملة التي يتعامل بها الناس، وفي موجات التضخم هذه التي يُمكن أن يمر بها أي مجتمع، يكون الاستثمار العقاري هو حماية من هذا التضخم. ومن مميزات الاستثمار العقاري ليس فقط حماية من التضخم، ولكنه الاحتفاظ بأصل مادي له قيمة في أي وقت، بل إذا حسبنا نسب زيادة أسعار العقارات في العموم فستزيد عن نسب معدلات التضخم، وهذا يعني أن مُلاك العقارات يستثمرون في الحاضر والمستقبل ولا يخشون تقلبات السوق المالي وتغير قيمة العملة. في الكثير من الأحيان يُعتبر الاستثمار في العقارات أفضل من الاستثمار في مجالات قد تكون نسب المجازفة فيها عالية مثل البورصة، بل وتُعتبر العقارات أكثر ربحًا وأقل خطورة.
4- الاستثمار العقاري في قيمة تزداد بمرور الوقت
لا يُمكن أن يخسر العقار أبدًا، ففي أضعف الأحوال سيستطيع المستمثمر الحصول على المبلغ الذي دفعه إن لم يكن بهامش ربح بسيط على الأقل. وتزداد قيمة العقارات باستمرار لعدة أسباب منها زيادة الطلب من قِبل المستثمرين على الاستثمار العقاري، وزيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتمليك مما يجعل الإيجار حل أسرع وأفضل. وتزداد قيمة العقار بمرور الوقت بالمعنى الذي قد يجعل الاستثمار فيها بمثابة “صفقة لا تُعوض”، فيدفع المشتري مبلغ من المال بقيمة السوق الحالية، وبعد مرور سنوات قد يتغير الحال وترتفع قيمة هذا العقار وفقا لحالة السوق آنذاك. كما أن أسعار الإيجار ترتفع أيضًا بمرور الوقت وتُعادل زيادة الأسعار في العموم، مما يوفر للفرد ثبات في الدخل الذي يحصل عليه من العقار الذى يملكه.
5- تحقيق ربح سريع
قد لا يضطر المستثمر إلى الانتظار لسنوات لبيع العقار أو تأجيره لأن سوق العقارات فى مصر نشط ويتميز بحركة مستمرة، سواء في حالة البيع والشراء أو التأجير الذي يزداد عليه الطلب باستمرار فى ظل تنامي أعداد السكان. كما يُمكن جعل الاستثمار في العقارات يُدر عائدا سهلا ومُربحا وذلك من خلال شراء عقارات بمختلف أنواعها وتحديدًا الشقق، ثُم إصلاحها أو عمل تجديدات فيها وبيعها وتحقيق ربح ملحوظ في وقت قصير.
رابعا: الجهود الحكومية لتحقيق النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري
يعتبر القطاع العقاري المصري من أهم القطاعات الاقتصادية في مصر التى تسهم بشكل كبير فى الناتج المحلي الإجمالي وتوفر فرص عمل هائلة، ويشهد هذا القطاع نموا كبيرا خاصة فى الآونة الأخيرة نظرا لعدة عوامل، بما في ذلك الإصلاحات الاقتصادية والتشريعات الحكومية الداعمة، والاهتمام المتزايد بتنمية البنية التحتية والاستثمارات العقارية.
فمنذ عام 2016، شهد القطاع العقاري المصري تسارعًا في وتيرة النمو، حيث تم تنفيذ عدة مشروعات ضخمة في مختلف المدن المصرية. تركزت هذه المشروعات على تطوير المجمعات السكنية والتجارية، والمناطق الصناعية والتجارية، والمشاريع السياحية والبنية التحتية للنقل. وقد عززت الإصلاحات الاقتصادية التي قامت بها الحكومة المصرية، مثل تحسين مناخ الاستثمار وتسهيلات القروض العقارية، من جاذبية السوق العقارية في البلاد. كما تم تبسيط وتحسين إجراءات تراخيص البناء وتسهيل الاستثمار العقاري للمستثمرين المحليين والأجانب، مما أدى إلى زيادة الثقة وتعزيز تدفقات رؤوس الأموال.
بالإضافة إلى ذلك، تركزت جهود الحكومة المصرية على تطوير البنية التحتية، مثل الطرق والجسور والمرافق العامة، وتوفير الخدمات الأساسية للمناطق الجديدة. هذا الاهتمام بتنمية البنية التحتية ساهم في جذب المستثمرين وتعزيز النمو العقاري في مصر. ومن الجوانب الأخرى التي ساهمت في النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري، هو الطلب المرتفع على العقارات من قبل السكان نظرًا للزيادة السكانية والاحتياج المتزايد للمساكن والمرافق التجارية والخدمية.
يُعَد النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري مؤشرًا قويًا على تحسن الاقتصاد المصري واستقراره. ويتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل، مع استمرار الحكومة في تنفيذ إصلاحاتها وتحسين بيئة الاستثمار. وبالتالي، فإن القطاع العقاري في مصر يوفر فرصًا استثمارية وقدرات تنموية واعدة للمستثمرين المحليين والأجانب.
تلك العوامل ساهمت في تعزيز النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري وجعله واحدًا من أهم القطاعات الاقتصادية في البلاد. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل، مع استمرار الحكومة في تنفيذ إصلاحاتها وجذب المزيد من الاستثمارات العقارية.
نماذج المشروعات العقارية الضخمة في مصر:
تم تنفيذ العديد من المشروعات العقارية الضخمة في مصر خلال السنوات الأخيرة، ومن بين هذه المشروعات:
خامسا: التحديات التي تواجه الاستثمار العقاري في مصر وسبل مواجهتها
ينطوي الاستثمار العقاري فى مصر على بعض التحديات، من أهمها ما يلي:
1- مشكلات تأجير العقارات
لا يوجد سوق أو مكان للاستثمار خالي من المخاطر والمجازفة، حتى في سوق العقارات بالرغم من مُميزاته المتعددة. فمن المُمكن أن يواجه المستثمر صعوبة فى تأجير العقار الخاص به، أو يتعرض لبعض التحديات الناجمة عن تقلبات السوق ، أو تغير الظروف الاقتصادية، أو حتى مواجهة بعض المشاكل في بيع العقار وهكذا.
2- الركود في سوق العقارات
على الرغم من أن سوق العقارات يُعتبر من أكثر الأسواق استقرارًا إلا أن هذا لا يعنى أنه مُحصن ضد التقلبات والركود. فمن حين لآخر، قد يواجه السوق بعض التحديات التى تؤدي إلى قلة حركة البيع والشراء ومنها عروض شراء العقارات بالتقسيط التي تُقدمها الشركات الكبيرة والتى تُشكل ضغطا على الأسعار، وتفاوت أسعار الوحدات السكنية وطول الإجراءات المتبعة لشراء عقار مما يعوق حركة الشراء، وغيرها من التحديات. لذلك يجب على المستثمر في العقارات أن يكون على دراية بحركة السوق ولديه مرونة في التعامل مع مثل هذه الظروف.
3- التكاليف ونفقات العقار
تتطلب عملية الشراء بعض التكاليف التى قد تؤثر بشكل كبير على عائد الاستثمار، فالتكاليف لا تتوقف عند حدود الشراء، بل تشمل تكلفة المحامي والسمسار، ومصاريف الإجراءات القانونية لإتمام عملية الشراء، والتأمين على العقار أومصاريف الصيانة والنظافة، وغيرها من المصاريف الدورية التى تشكل عبئا على المستثمر. وقد تظهر أيضا مصاريف غير مُخطط لها، مثل إصلاح أي تلف في العقار من دهانات أو أرضيات وغير ذلك، خاصة إذا تسبب المستأجر في إتلافها.
4- الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار
من أسوأ عيوب الاستثمار العقاري أيضًا هو الوقوع ضحية لعمليات النصب والاحتيال العقاري، حيث إن إجراءات شراء عقار طويلة وبها الكثير من الأوراق والخطوات القانونية، وإذا لم يكن المستثمر على علم بالقوانين واللوائح المنظمة لعمليات شراء العقارات، فمن الممكن أن تتسبب ثغرة قانونية واحدة في ضياع حقوق ملكية العقار، كما قد يؤثر شراء عقار به عيب خطير على عملية إعادة بيعه أو تأجيره. فمن المهم جدًا التأكد من وجود كل أوراق إثبات ملكية العقار للمالك، وإثبات صحة ترخيص العقار ووجود كافة المرافق، كما يجب التأكد من عدم وجود أي عيوب بالعقار، والاستعانة بمحامي للتأكد من صحة كافة الأوراق والإجراءات.
5- خطر الاستثمار في مجال واحد
الاستثمار في العقارات حقًا أمر مُربح ومستقر إلى حد كبير، ولكن قد يذهب البعض لاستثمار كل أموالهم في المجال العقاري، وبالرغم من مُميزات الحصول على عائد مادي مُجزي من هذا الاستثمار، إلا أنه يعتبر في نفس المجال، فإذا تعرض السوق العقاري لأي مشكلة أصبح المستثمر في خطر، ولكن بشكل عام يُمكننا القول أو سوق العقارات لا يخسر وإنما قد يتعرض لبعض المشكلات من حين لآخر.
ونصيحة للمستثمرين عامةً هى ضرورة تنويع المحفظة الاستثمارية، الأمر الذى يعد أحد أهم المبادىء الأساسية للاستثمار الناجح، حيث يساعد على تقليل المخاطر وتحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل، وذلك من خلال الاستثمار في مجالات مختلفة مثل الأسهم والسندات وشراء الذهب، واختيارِ الأصولِ التي لا ترتبطُ ببعضها البعضِ، فتراجع أحدها لا يُؤثر على الآخر.
ولمواجهة هذه التحديات ينصح دائمًا بإجراء دراسة شاملة والتشاور مع خبراء محليين لتحديد الفرص الأكثر من الفرص الاستثمارية في السوق العقاري المصري والتى قد تشمل:
The post الاستثمار العقاري في مصر: المميزات والفرص appeared first on المنتدي الاستراتيجي للسياسات العامة و دراسات التنمية.
]]>