ويُعتبر السوق العقاري المصري وجهة استثمارية جاذبة فى منطقة الشرق الأوسط مدعومة بالموقع الجغرافي المتميز لمصر، وازدياد الطلب على العقارات، والحوافز والمزايا الجذابة للمستثمرين. ويُعد قطاع العقارات أحد أهم القطاعات المساهمة في النمو الاقتصادي حيث يتسم بكثافة العمالة التى بلغت حوالي 14% من قوة العمل عام 2022، ويُسهم بنحو 19% من إجمالي الناتج المحلي عام 2021-2022 .

 وتشهد السوق العقاري في مصر تحولات كبيرة في السنوات الأخيرة مع ظهور مشاريع جديدة ومتنوعة تُلبي احتياجات مختلف المستثمرين. وتتزايد الاهتمامات بأفضل فرص الاستثمار العقاري في مصر، وذلك بسبب النمو الاقتصادي الذي تشهده البلاد والتوجهات الحكومية الرامية إلى تعزيز الاستثمار العقاري والتطوير العمراني، حيث بلغ إجمالى عدد الوحدات السكنية المنفذة 239.9ألف وحدة  عام 2022/2023 باستثمارات قدرهــا 262.1مليار جنيه مقابـل 246.1  ألف وحدة  عام 2021/2022 باستثمارات قدرهـا 143.5 مليار جنيه وفقا لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.

وفى هذا السياق، تهدف هذه الورقة البحثية إلى تحليل الاستثمار العقاري في مصر والذي شهد نموًا سريعًا، بالإضافة إلى توضيح التوجهات الحكومية الرامية إلى تعزيز هذا النوع من الاستثمار. كما تتعرض الورقة إلى الفرص الاستثمارية الواعدة والمختلفة فى المجال العقاري بمصر. وتأتي محاور الورقة على النحو التالي:

أولًا: أنواع الاستثمار العقاري في مصر والفرص المتاحة

ثانيًا: الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في مصر

ثالثًا: مميزات الاستثمار العقاري في مصر

رابعًا: الجهود الحكومية لتحقيق النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري

خامسًا: التحديات التي تواجه الاستثمار العقاري في مصر وسبل مواجهتها

أولا: أنواع الاستثمار العقاري في مصر والفرص المتاحة

تتميز فرص الاستثمار العقاري في مصر بأنها متنوعة ومتعددة الخيارات، وتتوفر فيها فرص للمستثمرين بمختلف الميزانيات. ومع توجهات الحكومة الحالية لتعزيز الاستثمار العقاري في البلاد، يُمكن توقع مزيد من النمو والازدهار في هذه الصناعة في الأعوام القادمة.

ويعد الاستثمار العقاري من المجالات المفتوحة التي يسهل الاستثمار فيها، وتأتى أنواعه على النحو التالي:

• العقارات السكنية: تعتبر العقارات السكنية في مصر واحدة من أفضل فرص الاستثمار العقاري، خاصة في مناطق تشهد نموًا سكانيًا كبيرًا مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. ويمكن الحصول على عوائد مرتفعة من تأجير العقارات السكنية من شقق وفيلات في هذه المناطق، كما يمكن الاستثمار في شراء عقارات جاهزة وبيعها لاحقًا بأسعار أعلى.

فرص الاستثمار في العقارات السكنية : 

•  القاهرة الجديدة: تعتبر القاهرة الجديدة من أسرع المناطق السكنية الناشئة في مصر التى تشهد زيادة في الطلب على العقارات السكنية، وتعد وجهة استثمارية واعدة للمستثمرين الراغبين في شراء العقارات السكنية وتأجيرها للأفراد أو بيعها بأسعار أعلى.
•  العاصمة الإدارية الجديدة: تُعد العاصمة الإدارية الجديدة مشروعاً عملاقاً يُمثل نقلة حضارية نوعية لمصر حيث يهدف إلى توفير بيئة حياة متميزة للمواطنين وتعزيز النمو الاقتصادي في مصر. ومن ثَم تُعد إحدى الوجهات المميزة للاستثمار العقاري التى يُقبل عليها رجال الأعمال والمستثمرين، حيث تشهد العاصمة الإدارية الجديدة ارتفاعًا في قيمة العقارات السكنية.
• التجمعات السكنية الجديدة: تشهد التجمعات السكنية الناشئة في مصر نمواً كبيراً، وتعتبر فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين. ويمكن الاستثمار في شراء العقارات السكنية في هذه التجمعات وتأجيرها للأفراد أو بيعها بأسعار أعلى.

• العقارات التجارية: يُمثل العقار التجاري ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية. ويشمل الاستثمار العقاري التجاري مختلف العقارات التجارية من أسواق تجارية، ومراكز تجارية، ومولات، ومستودعات، ومخازن، ومواقف السيارات.

وتشهد العقارات التجارية في مصر نمواً كبيراً، وخاصة في الأحياء التجارية الرئيسية مثل وسط القاهرة والمناطق السياحية. يمكن الحصول على عوائد مرتفعة من استئجار العقارات التجارية، كما يمكن الاستثمار في شراء العقارات التجارية وتأجيرها للشركات والمؤسسات، ويكون العائد على الاستثمار أعلى مقارنة بالعقارات السكنية.

فرص الاستثمار في العقارات التجارية: 

• المكاتب: تعتبر المكاتب من أكثر أنواع العقارات التجارية طلباً في مصر، حيث تتزايد الحاجة إلى مساحات المكاتب من قِبل الشركات والمؤسسات. ويمكن الاستثمار في شراء مبنى أو طابق كامل في برج تجاري وتأجيره للشركات والمؤسسات.
• المحلات التجارية: تعتبر المحلات التجارية من العقارات التجارية الأكثر شيوعاً في مصر، حيث يعتبر القطاع التجاري واحداً من أكثر القطاعات نمواً في الاقتصاد المصري. ويمكن الاستثمار في شراء محلات تجارية في المناطق الحيوية وتأجيرها للمتاجر والمحلات التجارية.
•  المستودعات والمخازن من العقارات التجارية الأكثر جدوى، حيث توفر عوائد مرتفعة على المستثمرين. ويمكن الاستثمار في شراء مستودعات ومخازن في المناطق الصناعية وتأجيرها للشركات المحلية والعالمية.

وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات التجارية يتطلب تحليلاً دقيقاً للسوق العقاري ودراسة المنطقة المستهدفة، كما يتطلب اختيار العقار المناسب والتعامل مع وكالات عقارية موثوقة ومحترفة. كما يجب على المستثمرين الاهتمام بالصيانة الدورية للعقارات وتوفير الخدمات الأساسية للمستأجرين أو العملاء، والتأكد من تحقيق العائد المناسب على الاستثمار. كما ينبغي على المستثمرين اتباع الممارسات الأخلاقية والقوانين واللوائح المحلية والدولية المتعلقة بالاستثمار العقاري.

• العقارات الصناعية: تعتبر العقارات الصناعية في مصر فرصة استثمارية مميزة بسبب التوسع فى القطاع الصناعي، خاصة في المناطق الصناعية الرئيسية مثل العاشر من رمضان وبدر والعبور. ويمكن الاستثمار في شراء العقارات الصناعية وتأجيرها للشركات والمصانع. والاستثمار فى العقارات الصناعية يشمل تكاليف إنشائية وتشغيلية أقل نسبياً من العقارات الأخرى حيث لا يوجد اشتراطات تصميمية مكلفة إلا معايير السلامة.
• العقارات الفندقية: تعتبر العقارات الفندقية في مصر فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مالية مضمونة فى ظل التطور الذى يشهده القطاع السياحي فى مصر ونمو الإقبال على السوق السياحي المصري. ويتيح هذا النوع من الاستثمار فرصة لشراء العقارات الفندقية وتشغيلها كفنادق، أو الاستثمار في امتلاك حصص في الفنادق القائمة والتي تعتبر فرصة استثمارية آمنة ومربحة، كما يمكن للمستثمرين الاستثمار في تطوير منتجعات سياحية ومجتمعات سكنية فاخرة على السواحل المصرية للاستفادة من الطلب المتزايد على السياحة الشاطئية حيث تُعتبر مصر وجهة سياحية رئيسية، وتشهد العديد من المناطق الساحلية ازدهارًا في قطاع السياحة والعقارات السياحية، مما يُوفر عوائد مالية كبيرة ويُسهم فى تعزيز الاقتصاد المصري.

ومن المتوقع أن يشهد عام 2024 توسع المطورين العقاريين فى الاستثمار بالقطاع الفندقي فى ظل خطة الدولة لزيادة عدد الغرف الفندقية إلى 500 ألف غرفة بحلول 2030 بدلاً من 230 ألف غرفة حاليا، حيث يشهد الاستثمار الفندقي زخما كبيرًا نظرًا إلى أهميته وموارده الدولارية المضمونة والتى سوف تساعد فى نمو إيرادات الشركات العقارية.

أنواع الاستثمار العقاري من حيث المدة:

–الاستثمار العقاري طويل الأجل: يعتبر خيارا مثاليا لرجال الأعمال وكبار المستثمرين لأنه يتطلب رأس مال كبير، وتمتد مدة الاستثمار فيه من سنتين إلى 10 سنوات، مما يتطلب صبرا وتخطيطا جيدا من قبلهم. ويتميز هذا النوع بأنه يحقق عوائد مرتفعة للمستثمرين، خاصة إذا تم اختيار الموقع المناسب والنوع المناسب من العقارات.

–الاستثمار العقاري قصير الأجل: يناسب صغار المستثمرين وذلك لعدة أسباب منها صغر حجم المال المطلوب في بداية الاستثمار مما يجعله مناسبا للراغبين فى بدء الاستثمار بميزانية محددة، وتتراوح مدة الاستثمار فيه من شهور إلى سنة واحدة، مما يتيح للمستمثؤ تحقيق أرباح سريعة، ويعتبر أفضل مثال لها هو شراء وحدة وبيعها عند ارتفاع سعرها.

ثانيا: الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في مصر

يمكن تلخيص الخطوات التي يجب اتباعها للبدء في الاستثمار العقاري في النقاط التالية:

• تحديد الأهداف الاستثمارية المراد تحقيقها من الاستثمار العقاري، وما إذا كان الهدف هو تحقيق الدخل السنوي أو الاستثمار للحصول على عوائد رأس المال أو الاستثمار للحصول على الأرباح الكبيرة عند البيع.
• إجراء البحوث والتحليلات المتعلقة بالسوق العقاري والمنطقة المراد الاستثمار فيها، والتعرف على العوائد المحتملة والمخاطر المرتبطة بالاستثمار، ومعرفة أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة.
• تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار العقاري، وتحديد القدرة على القيام بالاستثمار بشكل مستمر وتحمل المخاطر المترتبة على الاستثمار.
• الحصول على تمويل، وإذا كان المبلغ المتاح غير كافٍ للشراء، يجب البحث عن خيارات التمويل المتاحة، مثل القروض العقارية والتمويل الخاص، والتأكد من قدرة الاستثمار على تحمل تكاليف الفائدة والأقساط.
• بعد تحديد الميزانية والحصول على التمويل إذا لزم الأمر، يجب اختيار العقارات المناسبة والمتوافقة مع الأهداف الاستثمارية، والتحقق من الحالة الفعلية للعقارات والتأكد من أنها تُلبي المعايير الأخلاقية.
• الحصول على الرخص والتصاريح اللازمة قبل الشراء، مثل تصاريح البناء والتصاريح الحكومية الأخرى المتعلقة بالاستثمار العقاري.
• إدارة العقارات بشكل فعال وتحديث الصيانة والإصلاحات اللازمة عند الحاجة، والتأكد من أن العقار يستمر في تحقيق العوائد المرجوة.
• التحلي بالصبر وعدم الاستعجال في الاستثمار العقاري، والتأكد من أن الاستثمار يتوافق مع الأهداف الاستثمارية ويمكن تحمل المخاطر المرتبطة به.

وبعد تنفيذ هذه الخطوات، يمكن للمستثمر العقاري البدء في الاستثمار والعمل على تحقيق العوائد المرجوة. ويجب العلم أن هذه الخطوات تمثل جزءًا من العملية الشاملة للاستثمار العقاري، ويجب على المستثمر العقاري الاستمرار في العمل على تحديث المعرفة والمهارات والتعلم من الخبراء والخبرات السابقة لتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري.

ويُعد الاستثمار العقاري واحدًا من أفضل الاستثمارات المتاحة في مصر نظرًا للاستقرار النسبي الذي يتمتع به السوق العقاري والتوقعات الإيجابية لنمو القطاع في المستقبل القريب، وتنوع الخيارات العقارية المتاحة. كما أن الاستثمار العقاري يوفر فرصًا لتحقيق عوائد مالية مرتفعة ومستدامة على المدى الطويل، خاصة في حالة اختيار العقارات المناسبة وإدارتها بشكل فعال. ومع ذلك، يجب أن يتم الاستثمار العقاري بحكمة وتخطيط جيد من خلال اتباع الخطواب سابقة الذكر. 

ثالثا: مميزات الاستثمار العقاري في مصر

يُعد الاستثمار العقاري فرصة ممتازة لتحقيق النجاح والاستقرار المالي، وذلك بفضل التوقعات الإيجابية لنمو القطاع في المستقبل القريب. لذلك، يجب الاستفادة من هذه الفرصة واتخاذ الخطوات اللازمة للبدء في الاستثمار العقاري بطريقة مدروسة وفعالة. ويعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم أسباب سير العجلة الاقتصادية، وطريقة تمتاز بنسب نجاحها العالية في الادخار والحفاظ على قيمة المال، وتتمثل مميزات الاستثمار العقاري فيما يلي:-

1- الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة

يُعتبر الاستثمار العقاري طريقة ناجحة للاحتفاظ بقيمة رأس المال بعيدًا عن تقلبات تغيير أسعار العملات وارتفاع الأسعار، وكل هذه المخاطر التي تواجه سبل الادخار المتمثل في السيولة المالية، فالعقارات هى أصول ثابتة، قيمة مالية مُجمدة لا تُمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود التي يمر بها السوق العقاري.

بالإضافة لذلك فهناك أنواع للعقارات التي يُمكن الاستثمار فيها فالأمر لا يقتصر على شراء شقق فقط، بل يشمل شراء الوحدات التِجارية ومقرات المكاتب والأراضي وكل منهم يُمثل قيمة مختلفة وطريقة مُميزة للادخار مع مرور الوقت، فأسعار الأراضي مثلًا تزداد من وقت لآخر، وكذلك الوحدات التِجارية يزداد سعرها حسب موقعها ومساحتها وهكذا. 

2- الاستثمار العقاري مصدر للدخل الثابت بدون مجهود

       يُعتبر وسيلة ناجحة لما يُعرف بالدخل السلبي وهو الدخل الذي يحصل عليه الشخص بدون القيام بمجهود يُذكر. لذلك ادخار الأموال في شراء عقارات مختلفة أو حتى عقار واحد مهما كان نوعه، ثُم تأجيره والاستفادة منه يُعتبر طريقة للحصول على دخل شهري ثابت بدون القيام بعمل مُعين أو مجهود. وتُعتبر هذه الطريقة هى الأفضل لمن يرغبون في استثمار أموالهم التي ادخروها على مدار السنين في شيء يوفر لهم دخل بعد سن المعاش أو التعاقد بدون الحاجة للعمل، خاصةً وأن سوق العقارات من الأسواق المستقرة إلى حد كبير، وزيادة الأسعار تعني زيادة قيمة العقار وبالتالي زيادة الدخل الشهري الذي يُمكن الاستفادة به منه.

3- الحماية من التضخم

التضخم هو ارتفاع ملحوظ في السلع والخدمات وانخفاض القوة الشرائية للعملة التي يتعامل بها الناس، وفي موجات التضخم هذه التي يُمكن أن يمر بها أي مجتمع، يكون الاستثمار العقاري هو حماية من هذا التضخم. ومن مميزات الاستثمار العقاري ليس فقط حماية من التضخم، ولكنه الاحتفاظ بأصل مادي له قيمة في أي وقت، بل إذا حسبنا نسب زيادة أسعار العقارات في العموم فستزيد عن نسب معدلات التضخم، وهذا يعني أن مُلاك العقارات يستثمرون في الحاضر والمستقبل ولا يخشون تقلبات السوق المالي وتغير قيمة العملة. في الكثير من الأحيان يُعتبر الاستثمار في العقارات أفضل من الاستثمار في مجالات قد تكون نسب المجازفة فيها عالية مثل البورصة، بل وتُعتبر العقارات أكثر ربحًا وأقل خطورة.

4- الاستثمار العقاري في قيمة تزداد بمرور الوقت

لا يُمكن أن يخسر العقار أبدًا، ففي أضعف الأحوال سيستطيع المستمثمر الحصول على المبلغ الذي دفعه إن لم يكن بهامش ربح بسيط على الأقل. وتزداد قيمة العقارات باستمرار لعدة أسباب منها زيادة الطلب من قِبل المستثمرين على الاستثمار العقاري، وزيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتمليك مما يجعل الإيجار حل أسرع وأفضل. وتزداد قيمة العقار بمرور الوقت بالمعنى الذي قد يجعل الاستثمار فيها بمثابة “صفقة لا تُعوض”، فيدفع المشتري مبلغ من المال بقيمة السوق الحالية، وبعد مرور سنوات قد يتغير الحال وترتفع قيمة هذا العقار وفقا لحالة السوق آنذاك. كما أن أسعار الإيجار ترتفع أيضًا بمرور الوقت وتُعادل زيادة الأسعار في العموم، مما يوفر للفرد ثبات في الدخل الذي يحصل عليه من العقار الذى يملكه.  

5-  تحقيق ربح سريع

قد لا يضطر المستثمر إلى الانتظار لسنوات لبيع العقار أو تأجيره لأن سوق العقارات فى مصر نشط ويتميز بحركة مستمرة، سواء في حالة البيع والشراء أو التأجير الذي يزداد عليه الطلب باستمرار فى ظل تنامي أعداد السكان. كما يُمكن جعل الاستثمار في العقارات يُدر عائدا سهلا ومُربحا وذلك من خلال شراء عقارات بمختلف أنواعها وتحديدًا الشقق، ثُم إصلاحها أو عمل تجديدات فيها وبيعها وتحقيق ربح ملحوظ في وقت قصير. 

رابعا: الجهود الحكومية لتحقيق النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري

يعتبر القطاع العقاري المصري من أهم القطاعات الاقتصادية في مصر التى تسهم بشكل كبير فى الناتج المحلي الإجمالي وتوفر فرص عمل هائلة، ويشهد هذا القطاع نموا كبيرا خاصة فى الآونة الأخيرة نظرا لعدة عوامل، بما في ذلك الإصلاحات الاقتصادية والتشريعات الحكومية الداعمة، والاهتمام المتزايد بتنمية البنية التحتية والاستثمارات العقارية.

فمنذ عام 2016، شهد القطاع العقاري المصري تسارعًا في وتيرة النمو، حيث تم تنفيذ عدة مشروعات ضخمة في مختلف المدن المصرية. تركزت هذه المشروعات على تطوير المجمعات السكنية والتجارية، والمناطق الصناعية والتجارية، والمشاريع السياحية والبنية التحتية للنقل. وقد عززت الإصلاحات الاقتصادية التي قامت بها الحكومة المصرية، مثل تحسين مناخ الاستثمار وتسهيلات القروض العقارية، من جاذبية السوق العقارية في البلاد. كما تم تبسيط وتحسين إجراءات تراخيص البناء وتسهيل الاستثمار العقاري للمستثمرين المحليين والأجانب، مما أدى إلى زيادة الثقة وتعزيز تدفقات رؤوس الأموال.

بالإضافة إلى ذلك، تركزت جهود الحكومة المصرية على تطوير البنية التحتية، مثل الطرق والجسور والمرافق العامة، وتوفير الخدمات الأساسية للمناطق الجديدة. هذا الاهتمام بتنمية البنية التحتية ساهم في جذب المستثمرين وتعزيز النمو العقاري في مصر. ومن الجوانب الأخرى التي ساهمت في النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري، هو الطلب المرتفع على العقارات من قبل السكان نظرًا للزيادة السكانية والاحتياج المتزايد للمساكن والمرافق التجارية والخدمية.

يُعَد النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري مؤشرًا قويًا على تحسن الاقتصاد المصري واستقراره. ويتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل، مع استمرار الحكومة في تنفيذ إصلاحاتها وتحسين بيئة الاستثمار. وبالتالي، فإن القطاع العقاري في مصر يوفر فرصًا استثمارية وقدرات تنموية واعدة للمستثمرين المحليين والأجانب.

هناك عدة عوامل أسهمت في النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري، ومن بين هذه العوامل:

•  الإصلاحات الاقتصادية: قامت الحكومة المصرية بتنفيذ إصلاحات اقتصادية شاملة تهدف إلى تحسين مناخ الاستثمار وتعزيز القطاع الخاص. تشمل هذه الإصلاحات تبسيط إجراءات الأعمال وتحسين بيئة الاستثمار وتعزيز الاستقرار المالي وتحسين التشريعات العقارية.

• الإستثمارات العقارية الضخمة: شهدت مصر تنفيذ العديد من المشروعات العقارية الضخمة والمجمعات السكنية والتجارية والسياحية. هذه المشروعات تعززت بفضل استثمارات محلية وأجنبية تهدف إلى تطوير المدن وتحسين البنية التحتية.

•  الاهتمام بتنمية البنية التحتية: تركزت جهود الحكومة المصرية على تحسين البنية التحتية وتطوير الطرق والجسور والمرافق العامة. تعزيز البنية التحتية يسهم في جذب المستثمرين وتعزيز النمو العقاري.

• الاهتمام بالسوق العقارية المحلية: يوجد طلب قوي على العقارات من قبل السكان المصريين، نظرًا للزيادة السكانية والاحتياج المتزايد للمساكن والمرافق التجارية والخدمية. هذا الطلب يعزز النمو المستدام للقطاع العقاري.

• تسهيلات التمويل العقاري: قدمت الحكومة المصرية تسهيلات وحوافز لتمويل العقارات، مثل توفير القروض العقارية بشروط ميسرة وتنقية إجراءات الاقتراض. هذه التسهيلات تشجع المشترين والمستثمرين على الاستثمار في العقارات.

•  الاستقرار السياسي: تشهد  الدولة المصرية استقرار سياسيا ساهم فى تعزيز ثقة المستثمرين وتحفيزهم على الاستثمار في القطاع العقاري.

تلك العوامل ساهمت في تعزيز النمو المتزايد للقطاع العقاري المصري وجعله واحدًا من أهم القطاعات الاقتصادية في البلاد. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في المستقبل، مع استمرار الحكومة في تنفيذ إصلاحاتها وجذب المزيد من الاستثمارات العقارية.

نماذج المشروعات العقارية الضخمة في مصر: 

تم تنفيذ العديد من المشروعات العقارية الضخمة في مصر خلال السنوات الأخيرة، ومن بين هذه المشروعات:

•  مدينة العلمين الجديدة: تعتبر مدينة العلمين الجديدة واحدة من أبرز المشروعات العقارية في مصر. تم تطويرها على ساحل البحر المتوسط وتشمل مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والترفيهية، بما في ذلك المنتجعات السياحية الفاخرة والمدن الرياضية والثقافية.

• مدينة العاصمة الإدارية الجديدة: تعد مدينة العاصمة الإدارية الجديدة أحد أبرز المشروعات العقارية في مصر. تم تصميمها لتكون العاصمة الجديدة لمصر، وتشمل مرافق حكومية وإدارية وتجارية وسكنية وثقافية وترفيهية. تعتبر هذه المدينة مثالًا للتنمية الحضرية المستدامة وتوفير فرص العمل والإسكان.

• مشروعات الإسكان الاجتماعي: تم تنفيذ العديد من مشروعات الإسكان الاجتماعي في مصر لتوفير الإسكان الميسر والمناسب للفئات الأقل دخلاً. تشمل هذه المشروعات إنشاء مجمعات سكنية متكاملة تتضمن شقق سكنية ومرافق تجارية وخدمات اجتماعية.

• مشروعات السياحة والتطوير العقاري: تم تنفيذ العديد من المشروعات السياحية والتطوير العقاري في مصر، مثل مشروعات تطوير منتجعات البحر الأحمر ومنطقة شرم الشيخ والغردقة. تهدف هذه المشروعات إلى جذب السياح وتعزيز قطاع السياحة وتوفير فرص الاستثمار في هذا المجال.

•  مشروعات البنية التحتية: تم تنفيذ مشروعات البنية التحتية الضخمة في مصر، بما في ذلك توسعة الطرق والجسور وتحسين شبكات المواصلات والمرافق العامة. تهدف هذه المشروعات إلى تحسين البنية التحتية للمدن وتسهيل الحركة وتحسين جودة الحياة.

خامسا: التحديات التي تواجه الاستثمار العقاري في مصر وسبل مواجهتها

ينطوي الاستثمار العقاري فى مصر على بعض التحديات، من أهمها ما يلي:

1- مشكلات تأجير العقارات

لا يوجد سوق أو مكان للاستثمار خالي من المخاطر والمجازفة، حتى في سوق العقارات بالرغم من مُميزاته المتعددة. فمن المُمكن أن يواجه المستثمر صعوبة فى تأجير العقار الخاص به، أو يتعرض لبعض التحديات الناجمة عن تقلبات السوق ، أو تغير الظروف الاقتصادية، أو حتى مواجهة بعض المشاكل في بيع العقار وهكذا.

2- الركود في سوق العقارات

على الرغم من أن سوق العقارات يُعتبر من أكثر الأسواق استقرارًا إلا أن هذا لا يعنى أنه مُحصن ضد التقلبات والركود. فمن حين لآخر، قد يواجه السوق بعض التحديات التى تؤدي إلى قلة حركة البيع والشراء ومنها  عروض شراء العقارات بالتقسيط التي تُقدمها الشركات الكبيرة والتى تُشكل ضغطا على الأسعار، وتفاوت أسعار الوحدات السكنية وطول الإجراءات المتبعة لشراء عقار مما يعوق حركة الشراء، وغيرها من التحديات.  لذلك يجب على المستثمر في العقارات أن يكون على دراية بحركة السوق ولديه مرونة في التعامل مع مثل هذه الظروف.

 3- التكاليف ونفقات العقار

تتطلب عملية الشراء بعض التكاليف التى قد تؤثر بشكل كبير على عائد الاستثمار، فالتكاليف لا تتوقف عند حدود الشراء، بل تشمل تكلفة المحامي والسمسار، ومصاريف الإجراءات القانونية لإتمام عملية الشراء، والتأمين على العقار أومصاريف الصيانة والنظافة، وغيرها من المصاريف الدورية التى تشكل عبئا على المستثمر. وقد تظهر أيضا مصاريف غير مُخطط لها، مثل إصلاح أي تلف في العقار من دهانات أو أرضيات وغير ذلك، خاصة إذا تسبب المستأجر في إتلافها. 

4- الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار

من أسوأ عيوب الاستثمار العقاري أيضًا هو الوقوع ضحية لعمليات النصب والاحتيال العقاري، حيث إن إجراءات شراء عقار طويلة وبها الكثير من الأوراق والخطوات القانونية، وإذا لم يكن المستثمر على علم بالقوانين واللوائح المنظمة لعمليات شراء العقارات، فمن الممكن أن تتسبب ثغرة قانونية واحدة في ضياع حقوق ملكية العقار، كما قد يؤثر شراء عقار به عيب خطير على عملية إعادة بيعه أو تأجيره. فمن المهم جدًا التأكد من وجود كل أوراق إثبات ملكية العقار للمالك، وإثبات صحة ترخيص العقار ووجود كافة المرافق، كما يجب التأكد من عدم وجود أي عيوب بالعقار، والاستعانة بمحامي للتأكد من صحة كافة الأوراق والإجراءات. 

5- خطر الاستثمار في مجال واحد

الاستثمار في العقارات حقًا أمر مُربح ومستقر إلى حد كبير، ولكن قد يذهب البعض لاستثمار كل أموالهم في المجال العقاري، وبالرغم من مُميزات الحصول على عائد مادي مُجزي من هذا الاستثمار، إلا أنه يعتبر في نفس المجال، فإذا تعرض السوق العقاري لأي مشكلة أصبح المستثمر في خطر، ولكن بشكل عام يُمكننا القول أو سوق العقارات لا يخسر وإنما قد يتعرض لبعض المشكلات من حين لآخر.

ونصيحة للمستثمرين عامةً هى ضرورة تنويع المحفظة الاستثمارية، الأمر الذى يعد أحد أهم المبادىء الأساسية للاستثمار الناجح، حيث يساعد على تقليل المخاطر وتحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل، وذلك من خلال الاستثمار في مجالات مختلفة مثل الأسهم والسندات وشراء الذهب، واختيارِ الأصولِ التي لا ترتبطُ ببعضها البعضِ، فتراجع أحدها لا يُؤثر على الآخر.  

ولمواجهة هذه التحديات ينصح دائمًا بإجراء دراسة شاملة والتشاور مع خبراء محليين لتحديد الفرص الأكثر من الفرص الاستثمارية في السوق العقاري المصري والتى قد تشمل:

• التطوير العقاري: يمكن للمستثمرين شراء الأراضي وتطويرها لإنشاء مشروعات سكنية أو تجارية. يمكن أيضًا شراء المشروعات العقارية التي تحتاج إلى ترميم أو تحديث وإعادة بيعها بأسعار أعلى.

• الإيجارات: يوجد طلب كبير على العقارات للإيجار في مصر، سواء كانت سكنية أو تجارية. يمكن للمستثمرين شراء العقارات وتأجيرها للمستأجرين، مما يوفر دخلاً استثماريًا منتظمًا.

• العقارات السياحية: توجد العديد من الفرص الاستثمارية في تطوير العقارات السياحية مثل الفنادق، المنتجعات الساحلية، والشقق الفندقية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الطلب المتزايد على السياحة في مصر وتحقيق عوائد مجزية.

•  العقارات التجارية: يمكن للمستثمرين الاستثمار في العقارات التجارية مثل المراكز التجارية والمحلات التجارية والمكاتب. يوجد طلب مستمر على هذه العقارات، خاصة في المناطق الحضرية المزدهرة.

•  العقارات الصناعية: يمكن للمستثمرين النظر في تطوير العقارات الصناعية مثل المصانع والمستودعات والمناطق الصناعية حيث يشهد قطاع الصناعة في مصر نموًا مستدامًا، وتوجد حاجة مستمرة للمساحات الصناعية المناسبة.

•  العقارات الفاخرة: يوجد طلب مستمر على العقارات الفاخرة والفيلات في مصر، وخاصة في المناطق الراقية والمدن الجديدة. ويمكن للمستثمرين تطوير مشروعات سكنية فاخرة تستهدف العملاء ذوي الدخول العالية.

The post الاستثمار العقاري في مصر: المميزات والفرص appeared first on المنتدي الاستراتيجي للسياسات العامة و دراسات التنمية.